Welke schatting heb je nodig?

Wat telt, is niet het woord «officieel», maar of de schatting past bij het doel waarvoor je ze nodig hebt.

Voor de aangifte van nalatenschap is er een wettelijk kader. Een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst is bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet en je het tijdig bij de aangifte voegt (art. 3.3.1.0.9/1 VCF). Bij een schenking, een inbreng in een vennootschap of een erkende (niet-fiscale) schatting is het niet bindend.

Je kunt de Vlaamse Belastingdienst voor een nalatenschap ook zelf om een gratis schatting vragen: de aanvraag van een bindende schatting (ABS). Die schatting is bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Vraag je een ABS aan voor een pand, dan vervalt voor dat pand de bindende werking van een VLABEL-schattingsverslag. Het verschil lees je op /kennisbank/vlabel-schatting/abs-of-expertenschatting.

«Onafhankelijk» is beschrijvend: de schatter heeft geen belang in de transactie. Dat geeft geen wettelijk bindend effect.

Voor je bank, een aankoop, een verkoop, een echtscheiding of een verdeling kies je een erkende (niet-fiscale) schatting: een onderbouwd verslag na een plaatsbezoek. Die is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf; vraag het vooraf na bij je bank.

Kort: wil je een bindende waarde voor de aangifte van nalatenschap, kies dan een VLABEL-schattingsverslag (/vlabel-schatting) of een ABS. Zoek je een onderbouwde marktwaarde voor een niet-fiscaal doel, kies dan een erkende (niet-fiscale) schatting (/erkende-schatting).

Meer over het verschil tussen «beëdigd» en «erkend door VLABEL» lees je op /kennisbank/welke-schatting/beedigd-of-erkend-schatter.