Erkende schatting

Wat is een erkende schatting en wanneer heb je ze nodig?

Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een schatter komt langs, bekijkt het pand en maakt een schattingsverslag op. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Het is dus géén VLABEL-schattingsverslag voor de aangifte van nalatenschap.

Erkende schatting aanvragenVraag je erkende schatting aan

Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt 14 oktober 2026

Op deze pagina · 10 onderdelen

Hieronder lees je wanneer je een erkende schatting kiest, wat «erkend» precies betekent, en hoe het praktisch verloopt.

«Ik wil mijn huis laten schatten door iemand die erkend is. Wat moet ik weten?» Op die vraag geeft dit artikel antwoord: wanneer je een erkende schatting kiest en wat «erkend» betekent.

Wanneer heb je een erkende schatting nodig?

Een erkende schatting heb je nodig als je een onderbouwde marktwaarde nodig hebt voor een niet-fiscaal doel. Een schatter komt langs, bekijkt het pand en maakt een schattingsverslag op. Enkele voorbeelden:

Hypotheek, herfinanciering of overbruggingskrediet: je bank vraagt een onderbouwde waarde van het pand.
Verkoop: een realistische vraagprijs op basis van de marktwaarde.
Aankoop: nagaan of de gevraagde prijs aansluit bij de markt, vóór je een bod doet.
Echtscheiding of uitkoop: een onderbouwde waarde om de uitkoop te bespreken.

Gaat het om een herfinanciering, lees dan Herfinanciering. Bij onverdeeldheid of een uitkoop binnen de familie lees je meer op Onverdeeldheid.

Wil je weten wat er in zo'n verslag staat? Dat lees je op Wat staat er in een schattingsverslag?. Het verschil met een gratis of online schatting lees je op Gratis of online.

Wat betekent «erkend» bij een schatting?

«Erkend» zegt pas iets als je weet door wie. Wie zoekt naar een erkend schatter voor een woning, kan twee verschillende dingen bedoelen, en die zijn niet inwisselbaar.

Schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst. Een erkende schatter-expert (VLABEL) staat op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Zijn verslag kan alleen bindend zijn bij de aangifte van nalatenschap: bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet, je het tijdig bij de aangifte voegt en er voor dat pand geen aanvraag van een bindende schatting (ABS) werd ingediend. Dat is het VLABEL-schattingsverslag, een ander product: VLABEL-schatting.
Erkende (niet-fiscale) schatting. Het product op deze pagina, voor je hypotheek, een verkoop of aankoop, een echtscheiding of een verdeling. Die schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst, ook niet als de schatter op de VLABEL-lijst staat.

Voor de erkende (niet-fiscale) schatting bestaat geen erkenning of lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Of en door wie de schatter erkend is, verschilt per schatter. Dat kan bijvoorbeeld een erkenning als vastgoedmakelaar door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) zijn, of een inschrijving als landmeter-expert bij de Orde van landmeters-experten.

Vraag de schatter gerust welke erkenning hij heeft.

Is «beëdigd» hetzelfde als «erkend»?

Nee. «Beëdigd» betekent iets anders dan op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staan; vraag altijd door wie een schatter erkend of beëdigd is. Meer uitleg lees je op Beëdigd of erkend schatter.

Aanvaardt je bank een erkende schatting?

Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank.

Vraag je kredietverstrekker ook hoe lang zij een schattingsverslag als geldig beschouwen. Dat verschilt per bank.

Wanneer heb je geen erkende schatting nodig, maar een VLABEL-schattingsverslag?

Een VLABEL-schattingsverslag heb je nodig bij de aangifte van nalatenschap. Wil je dat de waarde bindend is voor de aangifte van nalatenschap, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag nodig. Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

Twijfel je welke schatting je nodig hebt, lees dan Welke schatting heb ik nodig?.

Wat kost een erkende schatting?

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

Hoe verloopt een erkende schatting?

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
De schatter komt op het afgesproken moment langs.
Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.

Erkende schatting

Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.

Erkende schatting aanvragenVraag je erkende schatting aan

In deze rubriek

Schatting huis voor de bank: schattingsverslag voor je hypotheek
Schattingsverslag voor je hypotheek: een onafhankelijke erkende schatting na plaatsbezoek. Veel banken aanvaarden die, maar elke bank beslist zelf.
Schatting bij herfinanciering of een overbruggingskrediet: waarom je bank een actuele waarde vraagt
Herfinanciering of overbruggingskrediet? Je (nieuwe) bank kan een actuele waarde van je woning vragen. Een erkende schatting geeft die na plaatsbezoek.
Huis laten schatten bij scheiding of echtscheiding
Huis laten schatten bij scheiding of uitkoop van je ex-partner? Een erkende schatting geeft een onafhankelijke waarde na plaatsbezoek. Geen VLABEL-verslag.
Onverdeeldheid en uitkoop: hoe bepaal je de waarde van de woning?
Samen eigenaar in onverdeeldheid en wil één van jullie de ander uitkopen? Een erkende schatting geeft een onderbouwde waarde na plaatsbezoek.
Wat staat er in een schattingsverslag van een woning?
Wat staat er in een schattingsverslag? Ligging, beschrijving, vergelijkingspunten en een onderbouwde waarde. En wat een VLABEL-verslag extra bevat.
Huis laten schatten voor verkoop: hoe bepaal je een realistische vraagprijs?
Huis laten schatten voor verkoop? Een erkende schatting geeft een onderbouwde marktwaarde na plaatsbezoek, als basis voor een realistische vraagprijs.
Huis laten schatten voor aankoop: een onafhankelijke waarde vóór je een bod doet
Huis laten schatten voor aankoop? Een erkende schatting geeft een onderbouwde waarde na plaatsbezoek, zodat je weet waar je staat vóór je een bod doet.
Een woning op lijfrente of aan familie verkopen: welke waarde gebruik je?
Verkoop je een woning op lijfrente of aan een familielid? Een onafhankelijke schatting geeft een onderbouwde waarde als vertrekpunt voor de notaris.
Recht van opstal en een erkende schatting
Vestig je een recht van opstal, ook op een pand in aanbouw? Waarom je een waarde nodig hebt, hoe de schatter die bepaalt en wat notaris en accountant doen.
Recht van erfpacht en een erkende schatting
Vestig je recht van erfpacht of draag je het over? Hoe erfpacht verschilt van opstal, waarom je een waarde nodig hebt en wat een erkende schatting brengt.
Inbreng en inkorting bij een erfenis: de waarde van een vroegere schenking
Kreeg een erfgenaam vroeger een pand geschonken? Welke waarde telt bij inbreng en inkorting in de nalatenschap en hoe een erkende schatting die onderbouwt.
Onteigening en een erkende schatting als tegenschatting
Krijg je een aanbod bij een onteigening? Hoe de waarde wordt bepaald, wat de vrederechter doet en hoe een erkende schatting je helpt het aanbod te toetsen.

Veelgestelde vragen

Wat is het verschil tussen een erkende en een VLABEL-schatting?

Een erkende schatting is niet-fiscaal: voor bank, verkoop, aankoop of echtscheiding. Een VLABEL-schattingsverslag wordt opgemaakt door een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst; het kan alleen bindend zijn bij de aangifte van nalatenschap, onder wettelijke voorwaarden.

Aanvaardt elke bank een erkende schatting?

Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank.

Welke erkenning heeft een schatter voor een erkende schatting?

Hoe lang blijft een schattingsverslag geldig voor de bank?

Vraag je kredietverstrekker hoe lang zij een schattingsverslag als geldig beschouwen. Dat verschilt per bank.

Is «beëdigd» hetzelfde als «erkend»?

Nee. Beëdigd betekent dat iemand voor zijn beroep een eed heeft afgelegd bij een rechtbank of een hof. Erkend door VLABEL betekent: op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst.

Kan ik een erkende schatting gebruiken voor de aangifte van nalatenschap?

Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Wil je dat de waarde bindend is voor de aangifte van nalatenschap, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag nodig.

Heb ik een schatting nodig voor de meerwaardebelasting?

Een nieuwe meerwaardebelasting op vastgoed is er niet. Voor vastgoed blijven de bestaande regels gelden: verkoop je een gebouw binnen vijf jaar of grond binnen acht jaar na de aankoop, dan kan de meerwaarde belastbaar zijn. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld voor je eigen woning. De nieuwe belasting kan je vastgoed wel onrechtstreeks raken: als je het bezit via aandelen van een vennootschap of via deelbewijzen van een maatschap. Vraag het na bij je notaris, accountant of fiscalist. Wij bieden geen apart product «meerwaardebelasting» aan. Een erkende schatting kan wel helpen om de waarde van een pand te onderbouwen, bijvoorbeeld als dat pand in een vennootschap zit.

Waar vind je de officiële regels?

Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten, met de lijst van schatters-experten
Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9/1 (schatting door een schatter-expert, alleen voor de aangifte van nalatenschap)
Notaris.be, Lening

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.