Beëdigd of erkend schatter (VLABEL): wat is het verschil?

«Beëdigd» is een aparte status, los van de erkenning door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL). Het betekent dat iemand voor zijn beroep een eed heeft afgelegd bij een rechtbank of een hof. Een beëdigd schatter is dus niet hetzelfde als een schatter-expert erkend door VLABEL.

Bij schatters kom je die eed onder meer tegen bij twee beroepen. Een landmeter-expert legt de eed af voor de rechtbank van eerste aanleg en staat op het tableau van de Orde van landmeters-experten. Een gerechtsdeskundige legt de eed af in handen van de eerste voorzitter van het hof van beroep en staat in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen.

Wat «beëdigd» niet zegt: dat een schattingsverslag bindend is voor de Vlaamse Belastingdienst. Dat kan alleen bij de aangifte van nalatenschap: het verslag is bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet en je het tijdig bij de aangifte voegt (art. 3.3.1.0.9/1 VCF).

Verwar die status ook niet met de eedformule in een VLABEL-schattingsverslag. Een VLABEL-schattingsverslag voor de aangifte van nalatenschap eindigt met de eedformule “Ik zweer dat ik mijn opdracht in eer en geweten getrouw heb vervuld”, met datum en handtekening (art. 3.3.1.0.9/1, §3, 6° VCF). Die eedformule is een vaste vermelding in het verslag zelf, los van de status «beëdigd».

Een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst (VLABEL) staat op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Dat bedoelen we met «VLABEL-erkend».

Zo'n schatter-expert maakt het VLABEL-schattingsverslag op, onder meer voor de aangifte van nalatenschap, een schenking of een inbreng in een vennootschap.

Voor de aangifte van nalatenschap is zo'n verslag bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet en je het tijdig bij de aangifte voegt (art. 3.3.1.0.9/1 VCF). Bij een schenking, een inbreng in een vennootschap of een erkende (niet-fiscale) schatting is het niet bindend.

De lijst van schatters-experten erkend door VLABEL publiceert de Vlaamse Belastingdienst op vlaanderen.be. Op /vlabel vind je vastgoedschatters per gemeente. Of een schatter op de VLABEL-lijst staat, controleer je op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst.

Kort: «erkend door VLABEL» zegt dat de schatter op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staat. «Beëdigd» is een aparte status, onder meer bij landmeters-experten en gerechtsdeskundigen. Het ene is geen synoniem van het andere.

Kan één schatter beide zijn? Ja. De wet stelt voor de VLABEL-lijst eisen aan beroepspraktijk en opleiding, en sluit beëdigde beroepen zoals landmeter-expert of gerechtsdeskundige niet uit. Is dat voor jouw dossier belangrijk, vraag het dan na bij de schatter.

Voor niet-fiscale doelen zoals een hypotheek, verkoop, aankoop, echtscheiding of verdeling kies je een erkende (niet-fiscale) schatting. Die is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

Zoek je een «officiële schatter» of een «onafhankelijke schatter» voor een woning? Dan zoek je wellicht een schatter zonder eigen belang bij de verkoop, die na een plaatsbezoek een onderbouwd schattingsverslag opmaakt. Wat telt, is niet het woord «officieel», maar of de schatting past bij het doel: voor de aangifte van nalatenschap een VLABEL-schattingsverslag als je een bindende waarde wilt, voor je bank, een aankoop, een verkoop of een echtscheiding een erkende (niet-fiscale) schatting.

«Onafhankelijk» is beschrijvend: de schatter heeft geen belang in de transactie. Dat geeft geen wettelijk bindend effect. Meer uitleg vind je bij «Officieel of onafhankelijk?» op /kennisbank/welke-schatting#officieel-of-onafhankelijk.

Dat hangt af van waarvoor je de schatting nodig hebt:

• Aangifte van nalatenschap: wil je dat de waarde bindend is, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst nodig. Bij een schenking of een inbreng in een vennootschap kun je dat verslag ook laten maken, maar daar is het niet bindend. Meer op /vlabel-schatting.
• Nalatenschap, maar liever een gratis schatting door de Vlaamse Belastingdienst zelf: lees het verschil tussen een ABS en een VLABEL-schattingsverslag op /kennisbank/vlabel-schatting/abs-of-expertenschatting.
• Hypotheek of herfinanciering, aankoop, verkoop, echtscheiding of verdeling: een erkende (niet-fiscale) schatting. Meer op /erkende-schatting.

Twijfel je nog? De keuzehulp op /kennisbank/welke-schatting helpt je kiezen.