Erkende schatting/Onteigening
Onteigening en een erkende schatting als tegenschatting
Bij een onteigening laat de onteigenende instantie de waarde van je pand schatten en doet ze je een aanbod. Bij een onteigening kun je een erkende schatting laten maken om de vergoeding die je wordt aangeboden te toetsen. De vrederechter beslist bij betwisting en kan een eigen deskundige aanstellen.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 6 onderdelen
Wat is een onteigening?
Bij een onteigening neemt een overheid of een andere instantie je eigendom over voor een doel van algemeen belang, zoals een weg of een openbaar project. In Vlaanderen staan de regels in het Vlaams Onteigeningsdecreet van 24 februari 2017.
Hoe wordt de vergoeding bepaald?
De onteigenende instantie laat de waarde van het pand schatten en doet op basis daarvan een aanbod. Kom je tot een akkoord, dan wordt dat vastgelegd. Zonder akkoord bepaalt de vrederechter de vergoeding, eventueel na aanstelling van een gerechtsdeskundige.
Waarom een eigen schatting?
De schatting van de onteigenende instantie gebeurt in haar opdracht; zij is ook de partij die de vergoeding betaalt. Een eigen schatting geeft je een onafhankelijk vergelijkingspunt.
- Toetsen. Je ziet of het aanbod in lijn ligt met de marktwaarde van je pand.
- Onderhandelen. Je hebt een onderbouwd cijfer als je het aanbod bespreekt.
- Voorbereiden. Komt het tot een procedure, dan heb je je eigen onderbouwing klaar.
Een erkende schatting is je eigen onderbouwing; in de procedure beslist de vrederechter.
Wat brengt een erkende schatting?
Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling na een plaatsbezoek. Je krijgt een schattingsverslag met de marktwaarde, de toestand van het pand en de gebruikte vergelijkingspunten.
Wordt maar een deel van je perceel onteigend, of verandert het gebruik van wat overblijft, vermeld dat dan bij je aanvraag. Dan kan de schatter er rekening mee houden.
Wie helpt je verder?
Een onteigening heeft juridische gevolgen en strikte termijnen. Laat je bijstaan door een advocaat of je notaris. De schatter levert de onafhankelijke waarde; het juridische advies komt van hen.
Erkende schatting bij een onteigening
Een schatting bij een onteigening is maatwerk: je krijgt vooraf een offerte.
Veelgestelde vragen
Moet je het aanbod bij een onteigening aanvaarden?
Is een eigen schatting bij een onteigening officieel?
Welke regels gelden in Vlaanderen?
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
← Terug naar Erkende schatting
Lees ook
- Huis laten schatten voor aankoop: een onafhankelijke waarde vóór je een bod doet
Huis laten schatten voor aankoop? Een erkende schatting geeft een onderbouwde waarde na plaatsbezoek, zodat je weet waar je staat vóór je een bod doet.
- Huis laten schatten bij scheiding of echtscheiding
Huis laten schatten bij scheiding of uitkoop van je ex-partner? Een erkende schatting geeft een onafhankelijke waarde na plaatsbezoek. Geen VLABEL-verslag.
- Recht van erfpacht en een erkende schatting
Vestig je recht van erfpacht of draag je het over? Hoe erfpacht verschilt van opstal, waarom je een waarde nodig hebt en wat een erkende schatting brengt.
- Een woning op lijfrente of aan familie verkopen: welke waarde gebruik je?
Verkoop je een woning op lijfrente of aan een familielid? Een onafhankelijke schatting geeft een onderbouwde waarde als vertrekpunt voor de notaris.
