VLABEL-schatting/Schenking
Schenking vastgoed: welke waarde geef je op en heb je een schatting nodig?
Bij een schenking van vastgoed betaal je schenkbelasting op de verkoopwaarde van het pand op de datum van de schenking. Een VLABEL-schattingsverslag kan die waarde onderbouwen, maar bij een schenking is het niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. De Vlaamse Belastingdienst kan de waarde in de akte dus nog controleren.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 10 onderdelen
Hieronder lees je welke waarde in de schenkingsakte komt, wanneer een schattingsverslag toch nuttig is, en wat er gebeurt bij een schenking van de blote eigendom.
«Ik wil mijn woning schenken aan mijn kinderen: welke waarde geef ik op?» Op die vraag geeft dit artikel antwoord, met de regels van de Vlaamse Belastingdienst als vertrekpunt.
Op welke waarde betaal je schenkbelasting bij een schenking van vastgoed?
Je betaalt schenkbelasting op de verkoopwaarde op de datum van de schenking. Zo staat het op de pagina over de belastbare grondslag van de schenkbelasting van de Vlaamse Belastingdienst.
De verkoopwaarde, ook venale waarde genoemd, is volgens de Vlaamse Belastingdienst de prijs waarop je mag rekenen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden, met voldoende publiciteit en voldoende geïnteresseerden, rekening houdend met alle objectieve factoren die de waarde beïnvloeden. Meer over de venale waarde lees je op Wat is de venale waarde?.
Schenken twee ouders samen een woning aan hun kinderen, dan telt elke combinatie van schenker en begiftigde als een aparte schenking. Hoe dat bij jou uitvalt, berekent je notaris.
Is een VLABEL-schattingsverslag bij een schenking bindend, zoals bij een nalatenschap?
Nee. Een VLABEL-schattingsverslag kan alleen bindend zijn bij de aangifte van nalatenschap; bij een schenking is het niet bindend. Meer over het verslag bij een nalatenschap lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.
De Vlaamse Belastingdienst wijst daarvoor op art. 3.3.1.0.9/1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF): die regeling geldt alleen voor de aangifte van nalatenschap. Dat bevestigde ook het hof van beroep in Gent in een arrest van 18 juni 2024, dat de Vlaamse Belastingdienst publiceerde: die regeling geldt niet voor de schenkbelasting.
Ook een gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS) bestaat alleen voor de aangifte van nalatenschap, niet voor een schenking. Het verschil tussen een ABS en een VLABEL-schattingsverslag lees je op ABS of expertenschatting.
Waarom laat je dan toch een schatting maken bij een schenking?
Omdat de waarde in de akte op iets moet steunen. Je notaris vermeldt de verkoopwaarde in de schenkingsakte, en die waarde bepaalt de schenkbelasting.
Een schattingsverslag geeft je een onderbouwde waarde na een plaatsbezoek, met een vergelijking met de markt. Zo vertrek je niet van een gok. De Vlaamse Belastingdienst kan de waarde wel nog controleren, ook als ze op een schattingsverslag steunt.
Een te lage waarde in de akte heet een tekortschatting. Volgens de Vlaamse Belastingdienst betaal je dan aanvullende rechten, en eventueel een belastingverhoging; is het tekort kleiner dan 10%, dan is er geen belastingverhoging. Meer daarover lees je op Tekortschatting.
Welke schatting heb je nodig bij een schenking?
Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Het is hetzelfde type verslag als voor een nalatenschap, maar bij een schenking is het niet bindend.
Twijfel je welk verslag je notaris verwacht, vraag het dan vooraf na. Je notaris zegt je ook welke documenten hij voor de akte nodig heeft.
Gaat het om een inbreng in een vennootschap, lees dan Schatting bij een inbreng in een vennootschap. Welke schatting bij welk doel past, lees je op Welke schatting heb ik nodig?. Meer over de VLABEL-schatting op VLABEL-schatting.
Wat als je alleen de blote eigendom schenkt?
Bij een schenking van de blote eigendom schenk je de woning, maar houd je het vruchtgebruik: je mag er blijven wonen of ze verhuren. De schatter bepaalt de verkoopwaarde van de volle eigendom. Behoud je bij de schenking het vruchtgebruik voor, dan wordt de schenkbelasting volgens de Vlaamse Codex Fiscaliteit berekend op minstens de verkoopwaarde van de volle eigendom.
Hoe dat voor jou uitvalt, berekent je notaris. Meer over vruchtgebruik lees je op Vruchtgebruik.
Hoeveel schenkbelasting betaal je op vastgoed?
De schenkbelasting op vastgoed hangt af van de waarde en van de band tussen schenker en begiftigde. De tarieven voor onroerende goederen staan op vlaanderen.be. Wij geven geen fiscaal advies; je notaris berekent de schenkbelasting voor jouw akte.
Wat kost een VLABEL-schattingsverslag bij een schenking?
Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.
Hoe verloopt een VLABEL-schatting?
Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.
- Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
- De schatter komt op het afgesproken moment langs.
- Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.
Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.
VLABEL-schatting bij een schenking
Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Ik wil mijn woning schenken aan mijn kinderen. Heb ik een schatting nodig?
Heeft een VLABEL-schattingsverslag bij een schenking dezelfde bindende werking als bij een nalatenschap?
Kan ik bij een schenking een ABS aanvragen?
Wat als ik alleen de blote eigendom schenk?
Hoeveel schenkbelasting betaal ik op een woning?
Op welke datum schat de schatter de woning?
Wat als de Vlaamse Belastingdienst de waarde te laag vindt?
Waar vind je de officiële regels?
- Vlaamse Belastingdienst, Belastbare grondslag van de schenkbelasting (verkoopwaarde op de datum van de schenking, tekortschatting)
- Vlaamse Belastingdienst, Schenkbelasting (tarieven)
- Vlaamse Belastingdienst, Geen expertenschatting mogelijk inzake schenkbelasting (art. 3.3.1.0.9/1 VCF geldt alleen voor de nalatenschap)
- Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9/1
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
Lees ook
- Welke termijn geldt voor de aangifte van nalatenschap, en hoe plan je de schatting?
De termijn voor de aangifte van nalatenschap is 4, 5 of 6 maanden na het overlijden. Zo plan je de schatting op tijd, zonder op uitstel te rekenen.
- Bindende schatting (ABS) of schatter-expert: welke route kies je?
Gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS) of een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert? Zo kies je per pand.
- Eerst kopen, dan de blote eigendom schenken: waarom je een schatting nodig hebt
Koop je eerst in volle eigendom en schenk je daarna de blote eigendom? Lees welke waarde je aangeeft voor de schenkbelasting en waarom een schatting helpt.
- Schatting voor je aangifte nalatenschap: VLABEL-verslag, termijn en wat je nodig hebt
Aangifte van nalatenschap? Een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert op de VLABEL-lijst kan bindend zijn, onder wettelijke voorwaarden.
