VLABEL-schatting/Vennootschap
Hoe schat je vastgoed bij een inbreng in een vennootschap?
Bij een inbreng in een vennootschap heb je voor het pand een onderbouwde waarde nodig. Een schattingsverslag geeft die waarde, na plaatsbezoek. Bij een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Een VLABEL-schattingsverslag is daarbij niet bindend: bindend kan het alleen zijn voor de aangifte van nalatenschap.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 9 onderdelen
Hieronder lees je waarom de waarde ertoe doet, wie welke rol heeft, en welk verslag je kiest.
«We brengen een pand in onze vennootschap in. Hoe onderbouwen we de waarde?» Op die vraag geeft dit artikel antwoord: waarom de waarde ertoe doet, wie welke rol heeft en welk verslag je kiest.
Wat is een inbreng van vastgoed in een vennootschap?
Je brengt een pand in, bijvoorbeeld bij de oprichting van een vennootschap of later, en krijgt daar aandelen voor terug. Omdat je geen geld maar een goed inbrengt, heet dat een inbreng in natura.
Waarom heb je een onderbouwde waarde nodig?
Je hebt een onderbouwde waarde nodig omdat de waarde van het pand bepaalt wat je ervoor terugkrijgt. Volgens het Instituut van de Bedrijfsrevisoren (IBR) beschrijven de oprichters of het bestuursorgaan de inbreng in een verslag, met een gemotiveerde waardering. Een bedrijfsrevisor onderzoekt die waardering en de gebruikte methodes, maar waardeert het pand niet zelf.
Een schattingsverslag van een schatter kan die waardering onderbouwen. Wat in zo'n verslag staat, lees je op Wat staat er in een schattingsverslag?.
Wie doet wat bij een inbreng in natura?
| Wie | Rol |
|---|---|
| Schatter | Bepaalt de verkoopwaarde (venale waarde) van het pand, na plaatsbezoek |
| Oprichters of bestuursorgaan | Beschrijven de inbreng en motiveren de waardering in hun verslag |
| Bedrijfsrevisor | Onderzoekt de beschrijving, de waardering en de methodes |
| Notaris | Verlijdt de akte |
| Accountant | Bekijkt met je de boekhoudkundige en fiscale kant |
Welke verslagen in jouw geval nodig zijn, hangt af van de vennootschapsvorm en de verrichting. Vraag het na bij je notaris of bedrijfsrevisor.
Welke waarde bepaalt de schatter?
De schatter bepaalt de verkoopwaarde, ook venale waarde genoemd: de prijs die je mag verwachten bij een normale verkoop onder normale omstandigheden. Wat dat begrip precies inhoudt, lees je op Wat is de venale waarde?.
Is het pand verhuurd? Geef de huurovereenkomst vooraf aan de schatter, want die houdt er rekening mee.
Welk schattingsverslag heb je nodig?
Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Dat verslag volgt een vaste, uitgebreide opbouw. Wat een VLABEL-schatting is, lees je op VLABEL-schatting, en meer over de schenking van vastgoed op Schatting bij een schenking.
Wil je dat de waarde bindend is voor de aangifte van nalatenschap, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag nodig. Dat is een ander doel; meer op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.
Twijfel je welk verslag je notaris of bedrijfsrevisor verwacht, vraag het dan vooraf na.
Wat kost een VLABEL-schattingsverslag bij een inbreng?
Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.
Hoe verloopt een VLABEL-schatting?
Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.
- Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
- De schatter komt op het afgesproken moment langs.
- Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.
Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden. Het volledige verloop lees je op Hoe verloopt een schatting?.
VLABEL-schatting bij een inbreng in een vennootschap
Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Is een VLABEL-schattingsverslag bij een inbreng bindend, zoals bij een nalatenschap?
Wat is een inbreng in natura?
Welke waarde bepaalt de schatter bij een inbreng?
Schat de bedrijfsrevisor het pand zelf?
Welke belastingen betaal ik bij een inbreng?
Waar vind je de officiële regels?
- Instituut van de Bedrijfsrevisoren, Brochure Inbreng in natura (pdf)
- Vlaamse Belastingdienst, Geen expertenschatting mogelijk inzake schenkbelasting (de bindende expertenschatting geldt alleen voor de nalatenschap)
- Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9/1 (schatting door een schatter-expert, alleen voor de aangifte van nalatenschap)
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
Lees ook
- Welke termijn geldt voor de aangifte van nalatenschap, en hoe plan je de schatting?
De termijn voor de aangifte van nalatenschap is 4, 5 of 6 maanden na het overlijden. Zo plan je de schatting op tijd, zonder op uitstel te rekenen.
- Bindende schatting (ABS) of schatter-expert: welke route kies je?
Gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS) of een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert? Zo kies je per pand.
- Eerst kopen, dan de blote eigendom schenken: waarom je een schatting nodig hebt
Koop je eerst in volle eigendom en schenk je daarna de blote eigendom? Lees welke waarde je aangeeft voor de schenkbelasting en waarom een schatting helpt.
- Schatting voor je aangifte nalatenschap: VLABEL-verslag, termijn en wat je nodig hebt
Aangifte van nalatenschap? Een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert op de VLABEL-lijst kan bindend zijn, onder wettelijke voorwaarden.
