Erkende schatting/Echtscheiding
Huis laten schatten bij scheiding of echtscheiding
Wil je je huis laten schatten bij scheiding of echtscheiding, bijvoorbeeld omdat een van jullie de ander wil uitkopen? Dan kies je een erkende schatting: een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling na een plaatsbezoek. Het is geen VLABEL-schatting, en een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 11 onderdelen
Hieronder lees je waarom een schatting helpt, wat er gebeurt als je het huis wilt overnemen, en wat de schatting kost.
Bij een scheiding is «Kan ik het huis overnemen?» een belangrijke vraag. Een schatting beantwoordt die vraag niet, maar geeft jullie wel een waarde om van te vertrekken.
Waarom laat je je huis schatten bij een scheiding?
Omdat jullie een waarde nodig hebben waarvan jullie allebei kunnen vertrekken. Wil een van jullie in de woning blijven, dan wordt volgens notaris.be eerst de waarde van de woning objectief bepaald, en daarna de uitkoopsom op basis van de actuele marktwaarde en de eigendomsverhoudingen.
Een erkende schatting geeft die waarde in een onderbouwd verslag, na een plaatsbezoek en een vergelijking met de markt.
Ook als jullie de woning verkopen, helpt een onafhankelijke waarde om samen een realistische vraagprijs te bespreken. Meer over een schatting vóór de verkoop lees je op Schatting vóór een verkoop.
Kun je het huis overnemen van je ex-partner?
Dat kan, met een uitkoopregeling. Een van jullie neemt dan het deel van de ander over en betaalt een uitkoopsom. Volgens notaris.be is bij de overdracht van een woning de tussenkomst van een notaris nodig.
Loopt er nog een hypothecaire lening, bespreek dan met je bank of de partner die het huis overneemt de lening alleen verder kan dragen. Of en hoe dat in jouw situatie kan, bespreek je met je notaris en je bank.
Hoe helpt de schatting bij het berekenen van de uitkoopsom?
De waarde uit het schattingsverslag is het vertrekpunt. Daarna spelen ook de eigendomsverhoudingen, wat elk van jullie heeft ingebracht en de openstaande lening mee. Die berekening maak je met je notaris.
Een schattingsverslag bepaalt geen uitkoopsom en zegt niet wie het huis mag houden. Het geeft jullie een onderbouwde waarde om over te praten.
Waarom geen VLABEL-schatting bij een echtscheiding?
Omdat een echtscheiding en een uitkoop niet onder de VLABEL-regels voor de aangifte van nalatenschap vallen. Het product bij een echtscheiding is de erkende (niet-fiscale) schatting.
Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.
Welke schatting bij welk doel past, lees je op Welke schatting heb ik nodig?. Meer over de erkende schatting op Erkende schatting.
Moeten jullie bij een scheiding samen een schatter kiezen?
Dat hoeft niet, maar het helpt. Spreek vooraf samen af wie de schatting aanvraagt, wie het verslag ontvangt en wie de schatting betaalt. Zo gaan jullie allebei uit van hetzelfde verslag.
Zorg dat de schatter tijdens het plaatsbezoek alle ruimtes kan bekijken, en leg klaar wat je hebt: het adres en de kadastrale gegevens, plannen, het EPC-attest en een overzicht van renovaties.
Wat doe je als jullie het na een scheiding niet eens zijn over de waarde?
Een schattingsverslag is een onderbouwde waarde, geen uitspraak over wie gelijk heeft. Raken jullie er samen niet uit, vraag dan je notaris of advocaat welke stappen mogelijk zijn.
Kun je de schatting bij een scheiding ook voor je bank gebruiken?
Neem je het huis over en moet je je lening aanpassen of een nieuwe lening aangaan? Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank. Meer op Schatting voor je hypotheek.
Wat kost een erkende schatting bij een scheiding?
Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.
Hoe verloopt een erkende schatting?
Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.
- Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
- De schatter komt op het afgesproken moment langs.
- Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.
Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.
Erkende schatting bij een scheiding
Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Heb ik een VLABEL-schatting nodig bij een echtscheiding?
Kan ik het huis overnemen van mijn partner?
Geldt dit ook als we niet getrouwd waren?
Moeten we de waarde uit het verslag aanvaarden?
Wie betaalt de schatting?
Kunnen we ook allebei eigenaar blijven?
Waar vind je de officiële regels?
- Notaris.be, Wat met de gezinswoning? (verkoop, uitkoop of onverdeeldheid)
- Notaris.be, Scheiden door onderlinge toestemming (EOT) (regeling voor de woning en de lening)
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
← Terug naar Erkende schatting
Lees ook
- Huis laten schatten voor aankoop: een onafhankelijke waarde vóór je een bod doet
Huis laten schatten voor aankoop? Een erkende schatting geeft een onderbouwde waarde na plaatsbezoek, zodat je weet waar je staat vóór je een bod doet.
- Recht van erfpacht en een erkende schatting
Vestig je recht van erfpacht of draag je het over? Hoe erfpacht verschilt van opstal, waarom je een waarde nodig hebt en wat een erkende schatting brengt.
- Een woning op lijfrente of aan familie verkopen: welke waarde gebruik je?
Verkoop je een woning op lijfrente of aan een familielid? Een onafhankelijke schatting geeft een onderbouwde waarde als vertrekpunt voor de notaris.
- Schatting bij herfinanciering of een overbruggingskrediet: waarom je bank een actuele waarde vraagt
Herfinanciering of overbruggingskrediet? Je (nieuwe) bank kan een actuele waarde van je woning vragen. Een erkende schatting geeft die na plaatsbezoek.
