Wat staat er in een schattingsverslag van een woning?

Een degelijk schattingsverslag bevat doorgaans deze onderdelen:

• Identificatie. De datum van het verslag, wie het opmaakte, voor wie, en met welk doel.
• Het pand. Adres, kadastrale gegevens en de eigendomstoestand.
• Beschrijving. Ligging en omgeving, het terrein, de gebouwen, het bouwjaar, de staat van onderhoud, de indeling en het comfort.
• Stedenbouw en juridische gegevens. Bijvoorbeeld de bestemming volgens het gewestplan of een RUP, erfdienstbaarheden en een lopende huurovereenkomst.
• Vergelijkingspunten. Verkopen van vergelijkbare panden, en hoe die zich verhouden tot jouw pand.
• Besluit. De geschatte waarde, met de motivering en de datum waarop die waarde geldt.
• Bijlagen. Bijvoorbeeld een liggingsplan, een schets van de indeling en foto's.

Voor de aangifte van nalatenschap legt de Vlaamse Codex Fiscaliteit vast welke elementen het verslag minstens bevat (art. 3.3.1.0.9/1 VCF). De Vlaamse Belastingdienst werkt dat uit in het document «Kwaliteitseisen Schattingsverslagen». Daarin staat onder meer:

• Het identificatienummer van de schatter-expert, dat de Vlaamse Belastingdienst toekent.
• Het doel, met een vaste vermelding dat het verslag dient als waardering bij de aangifte van nalatenschap.
• De datum van overlijden als referentiedatum. De waarde geldt op die dag, niet op de dag van het plaatsbezoek.
• De datum van het plaatsbezoek. De schatter-expert bezichtigt het pand ter plaatse.
• Vergelijkingspunten met transactiegegevens, zoals de aard en de datum van de verkoop.
• Een gemotiveerd besluit met de verkoopwaarde, ook venale waarde genoemd. Wat dat begrip betekent, lees je op Wat is de venale waarde?.

Voldoet het verslag aan de wettelijke eisen, dan kan het bindend zijn voor de aangifte van nalatenschap. Voor de aangifte van nalatenschap is een schattingsverslag bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet, je het tijdig bij de aangifte voegt en er voor dat pand geen aanvraag van een bindende schatting (ABS) werd ingediend. Het verschil tussen een VLABEL-schattingsverslag en een ABS lees je op ABS of expertenschatting.

Of er een eed in het verslag staat, lees je in de veelgestelde vragen op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.

Het verschil tussen een VLABEL-schattingsverslag en een erkende schatting zit in het doel. Een VLABEL-schattingsverslag is bedoeld voor de aangifte van nalatenschap, en wordt opgemaakt door een schatter-expert op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

Gebruik je het verslag voor je bank? Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank. Wat je bank kan vragen en wat je klaarlegt, lees je op Schatting voor je hypotheek.

Meer over de erkende schatting lees je op Erkende schatting, en over de VLABEL-schatting op VLABEL-schatting.

Hoe lang een schattingsverslag bruikbaar blijft, hangt af van het doel. Een VLABEL-schattingsverslag geeft de waarde op de datum van overlijden, dus die datum verandert niet. Bij een erkende schatting bepaalt degene die het verslag vraagt hoe recent het moet zijn. Vraag je kredietverstrekker hoe lang zij een schattingsverslag als geldig beschouwen. Dat verschilt per bank.

Voor een schattingsverslag heb je niet elk document nodig, maar deze helpen de schatter:

• de eigendomsakte of de basisakte bij een appartement;
• het kadastraal uittreksel of het kadastraal inkomen;
• het energieprestatiecertificaat (EPC);
• plannen en vergunningen, als je die hebt;
• een lopende huurovereenkomst, als het pand verhuurd is.

Hoe de schatting stap voor stap verloopt, lees je op Hoe verloopt een schatting?.

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

• Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
• De schatter komt op het afgesproken moment langs.
• Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.

• Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9/1 (schatting door een schatter-expert)
• Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten
• Vlaamse Belastingdienst, Kwaliteitseisen Schattingsverslagen (pdf)