Huis laten schatten: welke schatting heb je nodig?

Welke schatting je nodig hebt, hangt af van waarvoor je ze gebruikt. Zoek je doel in de tabel.

Voor de aangifte van nalatenschap is een schattingsverslag bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet, je het tijdig bij de aangifte voegt en er voor dat pand geen aanvraag van een bindende schatting (ABS) werd ingediend.

Je kunt de Vlaamse Belastingdienst ook zelf om een gratis schatting vragen: de aanvraag van een bindende schatting (ABS). Je kiest per pand één route: vraag je een ABS aan, dan vervalt voor dat pand de bindende werking van een VLABEL-schattingsverslag. Het verschil lees je op ABS of expertenschatting.

Wat je notaris nodig heeft en hoeveel tijd je hebt voor de aangifte, lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.

Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Welke waarde in de akte komt, bespreek je met je notaris.

Een erkende schatting. Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

Gaat het om je bank? Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank. Wat je bank kan vragen en wat je klaarlegt, lees je op Schatting voor je hypotheek.

Een erkende (niet-fiscale) schatting. Bij een echtscheiding of een verdeling na een echtscheiding geeft die een onderbouwde waarde waarvan jullie allebei kunnen vertrekken. Voor de overdracht van de woning heb je een notaris nodig; wat er met een lopende lening gebeurt, bespreek je met je bank. Meer op Schatting bij een scheiding.

Zoek je een officiële of een onafhankelijke schatter voor je woning? Wat telt, is niet het woord «officieel», maar of de schatting past bij het doel waarvoor je ze nodig hebt. Wat je bank met een «officieel» verslag bedoelt, bepaalt ze zelf; vraag het haar vooraf.

Ook «erkend» en «beëdigd» betekenen niet hetzelfde. «Beëdigd» betekent iets anders dan op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staan; vraag altijd door wie een schatter erkend of beëdigd is. Meer uitleg lees je op Beëdigd of erkend schatter.

Of een gratis of online schatting genoeg is, hangt af van het doel. Een online indicatie of een waardebepaling door een immokantoor geeft een eerste idee, maar is geen schattingsverslag na plaatsbezoek. Het verschil lees je op Gratis of online.

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

• Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
• De schatter komt op het afgesproken moment langs.
• Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden. Meer over elke stap lees je op Hoe verloopt een schatting?.

• Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9 (ABS) en art. 3.3.1.0.9/1 (schatting door een schatter-expert)
• Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten, met de lijst van schatters-experten
• Vlaamse Belastingdienst, Aanvraag van een bindende schatting (ABS)
• Vlaamse Belastingdienst, Geen expertenschatting mogelijk inzake schenkbelasting
• Notaris.be, De aangifte van nalatenschap