Ga naar hoofdinhoud
VastgoedSchatters
VastgoedSchatters.be

← VLABEL-schatting

Bindende schatting (ABS) of schatter-expert: welke route kies je?

Voor de aangifte van nalatenschap kun je de waarde van vastgoed op twee manieren bindend laten vastleggen: met een gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS) bij de Vlaamse Belastingdienst, of met een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst.

VLABEL-schatting aanvragenSchatter zoeken

Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt

Op deze pagina · 8 onderdelen

Je kiest per pand één route: vraag je een ABS aan, dan vervalt voor dat pand de bindende werking van een VLABEL-schattingsverslag. Hieronder lees je hoe elke route werkt, wat het verschil is, en welke route bij jouw situatie past.

«Moet ik een VLABEL-schatter nemen, of kan VLABEL zelf schatten?» Op die vraag geeft dit artikel antwoord: we zetten beide routes naast elkaar.

Wat is een aanvraag van een bindende schatting (ABS)?

Met een ABS vraag je de Vlaamse Belastingdienst zelf om het vastgoed uit een nalatenschap te schatten. Dat is gratis.

Volgens vlaanderen.be werkt de Vlaamse Belastingdienst daarvoor onder meer met een econometrisch model op basis van reële verkoopprijzen van vergelijkbare panden. Eigen schatters van de Vlaamse Belastingdienst valideren die waarde en stellen ze bij volgens de kenmerken van het pand. Als dat nodig en mogelijk is, doen ze een plaatsbezoek.

Je ontvangt het resultaat als een gemotiveerd verslag. Voor de aangifte van nalatenschap is die schatting bindend voor de Vlaamse Belastingdienst, en ze wordt gebruikt voor de berekening van de erfbelasting. Zelf kun je na ontvangst van het aanslagbiljet nog bezwaar indienen.

Voorwaarden volgens vlaanderen.be:

  • Het pand ligt in België (Vlaanderen, Brussel of Wallonië).
  • Het overlijden vond plaats op of na 1 april 2019.
  • Je dient de aanvraag in vóór de aangifte van nalatenschap en vóór de aangiftetermijn verstreken is. Dat kan ook tijdens een verlengde termijn.
  • Elke erfgenaam die een bindende schatting wil, dient een aanvraag in; dat kan samen op één formulier.

Een ABS verlengt de aangiftetermijn niet. Wacht dus niet op het resultaat om je aangifte in te dienen, en vermeld «ABS» in het vak voor de waarde van het pand.

Wat is een VLABEL-schattingsverslag?

Bij een VLABEL-schattingsverslag kies je zelf een schatter-expert op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Die bezoekt het pand en bepaalt de waarde op de datum van overlijden. Een schatter in je gemeente zoek je op Schatter zoeken. Wat «erkend door de Vlaamse Belastingdienst» betekent, lees je op Beëdigd of erkend schatter.

Voor de aangifte van nalatenschap is een schattingsverslag bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet, je het tijdig bij de aangifte voegt en er voor dat pand geen aanvraag van een bindende schatting (ABS) werd ingediend.

Voeg je het verslag bij je aangifte, dan ga je akkoord met die waarde. Een bezwaar daartegen wijst de Vlaamse Belastingdienst volgens haar standpunt SP 19051 in principe af, tenzij er een materiële vergissing is, bijvoorbeeld als het verkeerde pand geschat werd.

Welke route past bij jouw situatie?

  • Een ABS past als je de schatting gratis door de Vlaamse Belastingdienst wilt laten doen, het pand in België ligt, en je niet vóór de aangifte de waarde hoeft te kennen.
  • Een VLABEL-schattingsverslag past als je de waarde wilt kennen vóór je de aangifte indient, als je zelf de schatter wilt kiezen en spreken, of als je met je notaris en mede-erfgenamen vooraf over de waarde wilt praten.

Twijfel je? Bespreek het met je notaris. Wat je notaris voor de aangifte nodig heeft, lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap. Gaat het om een ander doel, zoals je bank of een verkoop? Welke schatting dan past, lees je op Welke schatting heb ik nodig?.

Wat als je zelf een waarde aangeeft?

Je kunt in de aangifte ook zelf een waarde opgeven, zonder ABS of VLABEL-schattingsverslag. Die waarde is niet bindend: de Vlaamse Belastingdienst kan ze controleren. Geef je een te lage waarde aan, dan riskeer je een boete wegens tekortschatting. Meer daarover op Tekortschatting.

Hoeveel tijd heb je voor de aangifte van nalatenschap?

Je dient de aangifte van nalatenschap in binnen 4 maanden na het overlijden als dat in België plaatsvond, binnen 5 maanden als het elders in de Europese Economische Ruimte (EER) plaatsvond en binnen 6 maanden daarbuiten (art. 3.3.1.0.5, §2 VCF). Een ABS of een opdracht aan een schatter verlengt die termijn niet. Uitstel vraag je aan bij de Vlaamse Belastingdienst, vóór het einde van de termijn. Een planning lees je op Aangiftetermijn.

Hoe verloopt een VLABEL-schatting?

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

  • Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
  • De schatter komt op het afgesproken moment langs.
  • Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.

VLABEL-schatting voor je aangifte nalatenschap

Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.

VLABEL-schatting aanvragen

Veelgestelde vragen

Moet ik een schatter-expert nemen, of kan de Vlaamse Belastingdienst zelf schatten?

Allebei kan. Wil je een bindende waarde voor het vastgoed, dan zijn er twee routes: een VLABEL-schattingsverslag van een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst, of een gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS) bij de Vlaamse Belastingdienst zelf. Het praktische verschil: een VLABEL-schattingsverslag voeg je bij de aangifte, dus je kent de waarde vóór je de aangifte indient. Een ABS dien je vóór de aangifte in, en de uitkomst kan pas na de aangifte binnenkomen. Je kiest per pand één route.

Hoe vraag ik een ABS aan?

Je dient de aanvraag van een bindende schatting (ABS) in bij de Vlaamse Belastingdienst, vóór de aangifte van nalatenschap en vóór de aangiftetermijn verstreken is. Elke erfopvolger die een bindende schatting wil, dient een aanvraag in; dat kan samen op één formulier of elk afzonderlijk. Het formulier en de uitleg vind je op vlaanderen.be, op de pagina «Aanvraag van een bindende schatting (ABS)».

Kan ik voor hetzelfde pand allebei aanvragen?

Nee, je kiest per pand één route. Volgens SP 19051 krijgt een ABS altijd voorrang: vraag je een ABS aan, dan vervalt voor dat pand de bindende werking van een VLABEL-schattingsverslag. Zitten er meerdere panden in de nalatenschap, dan kan het ene pand via een ABS geschat worden, een ander door een schatter-expert en nog een ander door jezelf.

Ik heb al een ABS aangevraagd. Heeft een VLABEL-schattingsverslag dan nog zin?

Niet om de waarde bindend te maken voor de aangifte van nalatenschap: voor dat pand geldt de ABS. Volgens SP 19051 kan een verslag van een schatter-expert wel nog nuttig zijn als je bezwaar indient tegen de ABS. Bespreek met je notaris wat in jouw situatie zinvol is.

Hoe lang duurt een ABS?

Dat is onbekend: de Vlaamse Belastingdienst noemt geen vaste termijn. Het resultaat kan pas na de aangifte binnenkomen. Wacht daarom niet met je aangifte, en vermeld «ABS» in het vak voor de waarde van het pand.

Kan ik een ABS aanvragen voor een pand in het buitenland?

Nee. Een ABS kan alleen voor onroerende goederen in België.

Waar vind je de officiële regels?

Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.

← Terug naar VLABEL-schatting

Lees ook