Welke schatting?/Beëdigd of erkend
Beëdigd of erkend schatter: wat is het verschil?
Een beëdigd schatter en een erkend schatter betekenen niet hetzelfde. «Beëdigd» betekent iets anders dan op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staan; vraag altijd door wie een schatter erkend of beëdigd is. Welke schatting je nodig hebt, hangt niet af van die titel, maar van waarvoor je de schatting gebruikt.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 11 onderdelen
Hieronder lees je wat elk woord betekent, wie wat erkent, en welke schatting bij jouw situatie past.
Met «beëdigd schatter» kan iemand verschillende dingen bedoelen: een schatter-expert op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst, of een onafhankelijke schatter voor de bank of een verkoop.
Wat is een beëdigd schatter?
Iemand die voor zijn beroep een eed heeft afgelegd bij een rechtbank of een hof. Bij schatters kom je die eed onder meer tegen bij twee beroepen:
- Landmeter-expert. Legt de eed af voor de rechtbank van eerste aanleg en staat op het tableau van de Orde van landmeters-experten.
- Gerechtsdeskundige. Legt de eed af in handen van de eerste voorzitter van het hof van beroep en staat in het nationaal register voor gerechtsdeskundigen.
Wat «beëdigd» niet zegt: dat een schattingsverslag bindend is voor de aangifte van nalatenschap. Dat hangt af van de voorwaarden van art. 3.3.1.0.9/1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit (VCF).
Wat betekent «erkend door de Vlaamse Belastingdienst»?
Een erkende schatter-expert (VLABEL) staat op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Zo'n schatter-expert maakt het VLABEL-schattingsverslag op.
Voor de aangifte van nalatenschap is een schattingsverslag bindend voor de Vlaamse Belastingdienst als de schatter op de VLABEL-lijst staat, het verslag aan de wettelijke eisen voldoet, je het tijdig bij de aangifte voegt en er voor dat pand geen aanvraag van een bindende schatting (ABS) werd ingediend. Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.
De Vlaamse Belastingdienst publiceert de lijst van schatters-experten op vlaanderen.be. Of een schatter op de VLABEL-lijst staat, controleer je op die lijst. Op Schatter zoeken vind je vastgoedschatters per gemeente.
Wat betekent «erkend» bij een niet-fiscale schatting?
Voor de erkende (niet-fiscale) schatting bestaat geen erkenning of lijst van de Vlaamse Belastingdienst. Of en door wie de schatter erkend is, verschilt per schatter. Dat kan bijvoorbeeld een erkenning als vastgoedmakelaar door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) zijn, of een inschrijving als landmeter-expert bij de Orde van landmeters-experten. Vraag de schatter gerust welke erkenning hij heeft.
Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.
Wat is het verschil tussen een beëdigd schatter en een schatter-expert van de Vlaamse Belastingdienst?
| Schatter-expert op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst | Beëdigd schatter | |
|---|---|---|
| Wie erkent of registreert? | De Vlaamse Belastingdienst, met een publieke lijst | Eed bij de rechtbank van eerste aanleg (landmeter-expert) of bij het hof van beroep (gerechtsdeskundige) |
| Waarvoor? | Het VLABEL-schattingsverslag, voor de aangifte van nalatenschap, een schenking of een inbreng in een vennootschap | Afhankelijk van het beroep, bijvoorbeeld een afpaling door een landmeter-expert of een opdracht van de rechter aan een gerechtsdeskundige |
| Bindend voor de aangifte van nalatenschap? | Ja, onder wettelijke voorwaarden | Niet op basis van die status alleen |
Kan een beëdigd schatter ook op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staan?
Ja. Een landmeter-expert of een gerechtsdeskundige kan ook op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staan. Is dat voor jouw dossier belangrijk, vraag het dan na bij de schatter.
Officieel of onafhankelijk: wat bedoelen mensen daarmee?
Zoek je een «officiële schatter» of een «onafhankelijke schatter» voor je woning? Wat telt, is niet het woord «officieel», maar of de schatting past bij het doel waarvoor je ze nodig hebt.
- Voor de aangifte van nalatenschap: wil je dat de waarde bindend is voor de aangifte van nalatenschap, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag nodig.
- Voor je bank: wat je bank met een «officieel» verslag bedoelt, bepaalt ze zelf; vraag het haar vooraf.
- Voor een aankoop, een verkoop of een echtscheiding: een erkende (niet-fiscale) schatting.
Welke schatting heb ik nodig?
Dat hangt af van waarvoor je de schatting gebruikt:
- Aangifte van nalatenschap. Een VLABEL-schattingsverslag, of een gratis ABS bij de Vlaamse Belastingdienst. Het verschil lees je op ABS of expertenschatting. Wat je notaris nodig heeft, lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap. Meer op VLABEL-schatting.
- Schenking of inbreng in een vennootschap. Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.
- Hypotheek, herfinanciering, aankoop of verkoop. Een erkende (niet-fiscale) schatting. Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank.
- Echtscheiding of verdeling na een echtscheiding. Een erkende (niet-fiscale) schatting. Meer op Erkende schatting.
Twijfel je nog? De keuzehulp op Welke schatting heb ik nodig? vraagt eerst naar je doel.
Wat kost een beëdigd of erkend schatter?
We werken met een vaste prijs per product, niet per titel van de schatter. Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.
Hoe verloopt een schatting?
Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.
- Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
- De schatter komt op het afgesproken moment langs.
- Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.
Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.
Klaar om te starten?
Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Is een beëdigd schatter hetzelfde als een erkend schatter?
Is het verslag van een beëdigd schatter bindend voor de aangifte van nalatenschap?
Wat betekent «officieel erkend» bij een schatter?
Hoe vind ik een schatter in mijn gemeente?
Hoe word ik schatter?
Waar vind je de officiële regels?
- Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten, met de lijst van schatters-experten
- Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 3.3.1.0.9/1 (schatting door een schatter-expert)
- FOD Economie, De landmeters-experten (tableau van de Orde van landmeters-experten)
- FOD Justitie, Nationaal register (gerechtsdeskundigen)
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
Lees ook
- Huis laten schatten gratis of online: wat krijg je en wanneer volstaat het?
Huis laten schatten gratis of online? Wat een online indicatie, een ABS en een erkende schatting zijn, en waarom je bank of notaris iets anders vraagt.
- Hoe verloopt een schatting van je huis en waar kijkt de schatter naar?
Hoe verloopt een schatting van je huis? Van aanvraag en plaatsbezoek tot verslag: welke documenten je klaarlegt en waar de schatter naar kijkt.
- Wat is de venale waarde van een woning?
Venale waarde is de verkoopwaarde van een pand bij een normale verkoop onder normale omstandigheden. Zo verschilt ze van de vraagprijs of het KI.
- Wat kost een schatter voor een schatting van je woning?
Wat kost een schatter voor je woning? Een vaste prijs per verslag voor één pand, inclusief btw. Handelspand, zorgvastgoed, meerdere panden: offerte vooraf.
