Schatting bij herfinanciering of een overbruggingskrediet: waarom je bank een actuele waarde vraagt

Omdat je woning de waarborg is voor de lening. Bij een herfinanciering sluit je een nieuwe lening af, eventueel bij een andere bank. Om te bepalen hoeveel ze kan lenen, kijkt ze onder meer naar de waarde van het pand.

De waarde van toen je de woning kocht, kan intussen veranderd zijn: door renovaties, door de markt of door de staat van het pand. Een actuele schatting geeft de waarde van vandaag.

Wat je bank bij een gewone hypotheek vraagt en wat je haar vooraf navraagt, lees je op Schatting voor je hypotheek.

Met een overbruggingskrediet koop je een nieuwe woning vóór je je huidige woning verkocht hebt. De bank leent je tijdelijk geld in afwachting van die verkoop.

Daarom kan de bank willen weten wat je huidige woning waard is. Vraag je bank welke woning ze geschat wil zien: de woning die je verkoopt, de woning die je koopt, of allebei. Gaat het om twee panden, dan krijg je vooraf een offerte.

Wil je de woning die je verkoopt ook laten schatten om een vraagprijs te bepalen? Hoe dat werkt, lees je op Schatting vóór een verkoop.

Een immokantoor kan een waardebepaling geven met het oog op een verkoop. Een erkende schatting is een schattingsverslag na een plaatsbezoek, dat je aan je bank kunt bezorgen.

Lieten jullie al een waarde inschatten door een immokantoor of online, en vraagt de bank toch een verslag? Wat je bank met een «officieel» verslag bedoelt, bepaalt ze zelf; vraag het haar vooraf. Het verschil tussen een online indicatie en een schattingsverslag lees je op Gratis of online.

Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank.

Werkt je bank met een eigen schatter, vraag dan of ze ook een verslag van een andere schatter aanvaardt. Vraag ook hoe lang de bank een schattingsverslag als geldig beschouwt. Dat verschilt per bank.

Leg klaar wat je hebt:

• het adres en de kadastrale gegevens;
• plannen van de woning;
• het EPC-attest;
• een overzicht van renovaties sinds de aankoop, met jaartal;
• wat je bank precies vraagt, bijvoorbeeld een formulier of een vaste datum.

Heb je haast, bijvoorbeeld door een deadline bij je bank? Laat het ons weten bij je aanvraag.

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

• Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
• De schatter komt op het afgesproken moment langs.
• Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.

• Notaris.be, Lening (hypothecair krediet en waarborg)