Huis laten schatten gratis of online: wat krijg je en wanneer volstaat het?

Wat «gratis» betekent, hangt af van wie de schatting maakt. Je komt vooral drie vormen tegen:

• Een online indicatie. Je vult het adres en enkele kenmerken in, en een rekenmodel geeft een richtwaarde. Er komt niemand langs.
• Een vrijblijvende waardebepaling door een immokantoor. Bijvoorbeeld met het oog op een verkoop. Wat je precies krijgt, verschilt per kantoor.
• De aanvraag van een bindende schatting (ABS) bij de Vlaamse Belastingdienst. Die is gratis, maar bestaat alleen voor de aangifte van nalatenschap.

Elk van die vormen heeft zijn nut. Het verschil zit in waarvoor je de waarde gebruikt.

Een online schatting volstaat als je alleen een eerste idee wilt van wat je woning waard is, bijvoorbeeld voor je eigen planning. Een online indicatie houdt geen rekening met wat een rekenmodel niet ziet: de binnenafwerking, renovaties, gebreken of de exacte ligging.

Moet de waarde in een document terechtkomen, voor je bank, je notaris of de Vlaamse Belastingdienst, vraag dan vooraf na wat die verwacht.

Omdat een bank zelf bepaalt welke waardebepaling ze aanvaardt. Veel banken aanvaarden een erkende schatting, maar elke bank beslist zelf. Vraag het daarom vooraf na bij je bank.

Lieten jullie al schatten door een immokantoor, maar wil de bank een «officiële» schatting? Wat je bank met een «officieel» verslag bedoelt, bepaalt ze zelf; vraag het haar vooraf. Wat «officieel erkend» bij een schatter kan betekenen, lees je op Beëdigd of erkend schatter. Meer over de schatting voor je bank lees je op Schatting voor je hypotheek.

De Vlaamse Belastingdienst vraagt een waarde in de aangifte van nalatenschap. Wil je dat de waarde bindend is voor de aangifte van nalatenschap, dan heb je een VLABEL-schattingsverslag nodig. Meer over de schatting bij een nalatenschap lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.

Je kunt de Vlaamse Belastingdienst ook zelf om een schatting vragen, met een gratis aanvraag van een bindende schatting (ABS). Die route bestaat alleen voor de aangifte van nalatenschap. Het verschil tussen beide lees je op ABS of expertenschatting.

Een erkende schatting is een onafhankelijke, niet-fiscale waardebepaling voor bank, aankoop, verkoop of echtscheiding. Een erkende schatting is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

De schatter komt langs, bekijkt het pand, vergelijkt met de markt en maakt een onderbouwd schattingsverslag op dat je aan je bank of notaris kunt bezorgen. Meer over de erkende schatting lees je op Erkende schatting, en over de VLABEL-schatting op VLABEL-schatting.

Welke schatting je nodig hebt, hangt af van het doel. Voor je bank, een aankoop, een verkoop of een echtscheiding kies je een erkende schatting. Voor de aangifte van nalatenschap kies je een VLABEL-schattingsverslag of een ABS. Twijfel je, lees dan Welke schatting heb ik nodig?.

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

• Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
• De schatter komt op het afgesproken moment langs.
• Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden. Het volledige verloop lees je op Hoe verloopt een schatting?.

• Vlaamse Belastingdienst, Aanvraag van een bindende schatting (ABS) (gratis, alleen voor de aangifte van nalatenschap)
• Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten
• Notaris.be, Lening