Welke schatting?/Venale waarde
Wat is de venale waarde van een woning?
De venale waarde is de verkoopwaarde van een pand: de prijs die je mag verwachten bij een normale verkoop onder normale omstandigheden. Voor de erfbelasting en de schenkbelasting geldt de verkoopwaarde op een vaste datum: de dag van het overlijden of de dag van de schenking.
Niels F., VastgoedSchatters.beLaatst bijgewerkt
Op deze pagina · 8 onderdelen
Hieronder lees je wat de venale waarde precies inhoudt, hoe ze verschilt van andere waarden, en wanneer ze belangrijk is.
«Wat is de venale waarde, en waarom staat die in mijn schattingsverslag?» Op die vraag geeft dit artikel antwoord: wat de term betekent, hoe ze verschilt van de vraagprijs en het KI, en wanneer ze telt.
Wat betekent venale waarde precies?
«Venale waarde» en «verkoopwaarde» betekenen hetzelfde. De Vlaamse Belastingdienst omschrijft de verkoopwaarde als de prijs waarop je mag rekenen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden: met voldoende publiciteit, voldoende kandidaat-kopers, en rekening houdend met alle objectieve factoren die de waarde van het pand kunnen beïnvloeden.
Het gaat dus niet om de prijs die één bepaalde koper wil betalen, maar om wat de markt redelijkerwijs zou bieden.
Hoe verschilt de venale waarde van andere waarden?
| Begrip | Wat het is |
|---|---|
| Venale waarde (verkoopwaarde) | Wat het pand bij een normale verkoop zou opbrengen, op een bepaalde datum |
| Vraagprijs | De prijs die een verkoper vraagt; die kan hoger of lager liggen |
| Verkoopprijs | De prijs die effectief betaald werd bij één verkoop |
| Kadastraal inkomen (KI) | Een fiscaal forfaitair huurinkomen; geen verkoopwaarde |
Een schatter bepaalt de venale waarde onder meer aan de hand van vergelijkbare verkopen in de buurt. Hoe dat in een verslag staat, lees je op Wat staat er in een schattingsverslag?.
Wanneer is de venale waarde belangrijk?
- Bij een nalatenschap. De belastbare waarde van een pand is de verkoopwaarde op de dag van het overlijden (art. 2.7.3.3.1 VCF). Meer op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.
- Bij een schenking. De schenkbelasting wordt berekend op de verkoopwaarde op de datum van de schenking. Bij een schenking kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst. Meer op Schatting bij een schenking.
- Bij vruchtgebruik en blote eigendom. De waarde van die rechten vertrekt van de verkoopwaarde van de volle eigendom. Meer op Vruchtgebruik.
- Bij een verkoop, aankoop of uitkoop. Dan geeft de venale waarde een onderbouwd vertrekpunt voor de onderhandeling. Meer op Schatting vóór een verkoop, Schatting vóór een aankoop en Onverdeeldheid.
Een voorbeeld: twee erfgenamen erven een woning. Voor de aangifte van nalatenschap geldt de verkoopwaarde op de dag van het overlijden, ook als de woning pas maanden later verkocht wordt, en ook als de prijs dan hoger of lager ligt.
Wat als je de venale waarde te laag inschat?
Ligt de waarde in je aangifte of in de schenkingsakte lager dan de verkoopwaarde, dan spreekt de Vlaamse Belastingdienst van een tekortschatting. Daarop kan een belastingverhoging volgen. Meer op Tekortschatting.
Wat kost een schatting van de venale waarde?
Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.
Hoe verloopt een schatting?
Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.
- Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
- De schatter komt op het afgesproken moment langs.
- Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.
Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden.
Klaar om te starten?
Na je aanvraag nemen we zo snel mogelijk contact met je op om een afspraak in te plannen.
Veelgestelde vragen
Is de venale waarde hetzelfde als de marktwaarde?
Wat is het verschil tussen de venale waarde en de vraagprijs?
Is de venale waarde hetzelfde als het kadastraal inkomen?
Op welke datum geldt de venale waarde?
Telt de verkoopprijs als de geërfde woning later verkocht wordt?
Welke schatting heb ik nodig?
Waar vind je de officiële regels?
- Vlaamse Belastingdienst, Belastbare grondslag van de schenkbelasting (wat wordt bedoeld met «verkoopwaarde»)
- Vlaamse Belastingdienst, Waarop wordt de erfbelasting berekend?
- Vlaamse Belastingdienst, Kwaliteitseisen Schattingsverslagen (pdf), punt 2.4: «de verkoopwaarde of de normale venale waarde»
- Vlaamse Codex Fiscaliteit, art. 2.7.3.3.1 (verkoopwaarde op de dag van het overlijden)
Dit artikel geeft algemene informatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Twijfel je, bespreek het dan met je notaris of een andere specialist.
Lees ook
- Beëdigd of erkend schatter: wat is het verschil?
Zoek je een beëdigd schatter? Wat «beëdigd» en «erkend» betekenen, wie op de lijst van de Vlaamse Belastingdienst staat en welke schatting je nodig hebt.
- Huis laten schatten gratis of online: wat krijg je en wanneer volstaat het?
Huis laten schatten gratis of online? Wat een online indicatie, een ABS en een erkende schatting zijn, en waarom je bank of notaris iets anders vraagt.
- Hoe verloopt een schatting van je huis en waar kijkt de schatter naar?
Hoe verloopt een schatting van je huis? Van aanvraag en plaatsbezoek tot verslag: welke documenten je klaarlegt en waar de schatter naar kijkt.
- Wat kost een schatter voor een schatting van je woning?
Wat kost een schatter voor je woning? Een vaste prijs per verslag voor één pand, inclusief btw. Handelspand, zorgvastgoed, meerdere panden: offerte vooraf.
