Hoe verloopt een schatting van je huis en waar kijkt de schatter naar?

Na je aanvraag neemt een schatter binnen 1 werkdag contact met je op.

• Je maakt een afspraak met de schatter voor het plaatsbezoek.
• De schatter komt op het afgesproken moment langs.
• Je ontvangt het schattingsverslag doorgaans binnen 1–3 werkdagen na het plaatsbezoek.

Uitzonderingen staan in onze algemene voorwaarden. Die termijnen zijn indicatief en vormen geen bindende verplichting.

Bij je aanvraag vermeld je vooral waarvoor je de schatting nodig hebt, want dat bepaalt welk verslag je krijgt. Voor je bank, een aankoop, een verkoop of een echtscheiding is dat een erkende schatting. Voor de aangifte van nalatenschap is dat een VLABEL-schattingsverslag. Bij een schenking of een inbreng kun je ook een VLABEL-schattingsverslag laten opmaken. Het onderbouwt de waarde, maar is niet bindend voor de Vlaamse Belastingdienst.

Vermeld ook:

• het adres en het type pand;
• de datum waarop de waarde moet gelden, bijvoorbeeld de datum van overlijden of van de schenking;
• wie het verslag moet ontvangen;
• of er een deadline is, bijvoorbeeld bij je bank of je notaris.

Twijfel je over het doel, lees dan Welke schatting heb ik nodig?. Meer over de erkende schatting lees je op Erkende schatting, en over het VLABEL-schattingsverslag op VLABEL-schatting.

Voor de schatting van je huis geldt: wat je hebt, helpt. Je hebt niet elk document nodig; de schatter zegt je wat hij voor jouw pand wil zien.

• de kadastrale gegevens van het pand;
• plannen van de woning;
• het EPC-attest;
• een asbestattest, als je dat hebt;
• stedenbouwkundige vergunningen voor verbouwingen;
• een overzicht van renovaties, met jaartal, en eventueel facturen;
• bij een appartement: de basisakte en recente verslagen van de algemene vergadering.

De schatter bekijkt de woning binnen en buiten, meet of controleert de oppervlaktes, neemt foto's en stelt vragen over renovaties en gebreken. Zorg dat hij alle ruimtes kan bekijken, ook de zolder, de kelder en eventuele bijgebouwen.

Is het pand verhuurd of nog bewoond, spreek het bezoek dan op voorhand af met de bewoners. Gaat het om een woning die je wilt kopen, regel het bezoek dan in overleg met de verkoper of de makelaar.

De schatter kijkt naar alles wat de verkoopwaarde beïnvloedt, onder meer:

• De ligging: de buurt, de bereikbaarheid, de omgeving en de bestemming volgens de plannen.
• Het pand zelf: het type, de bewoonbare oppervlakte, de grondoppervlakte en de indeling.
• De staat: het onderhoud, de afwerking en eventuele gebreken, zoals vocht of een asbesthoudend dak.
• Energie: het EPC-label en de isolatie.
• Renovaties: wat er vernieuwd werd en wanneer.
• De markt: recente verkopen van vergelijkbare panden in de buurt.

Een VLABEL-schattingsverslag steunt in principe op een afweging ten opzichte van vergelijkingspunten: verkopen van vergelijkbare panden. Volgens vlaanderen.be kan een schatter-expert erkend door de Vlaamse Belastingdienst voor een nalatenschapsdossier verkoopprijzen opvragen bij de Vlaamse Belastingdienst.

In het schattingsverslag staat de verkoopwaarde, ook venale waarde genoemd: de prijs die je mag verwachten bij een normale verkoop onder normale omstandigheden. Bij een nalatenschap geldt de waarde op de datum van overlijden, ook als het plaatsbezoek later plaatsvindt.

Wat de venale waarde precies betekent, lees je op Wat is de venale waarde?. Wat er verder in een schattingsverslag staat, lees je op Wat staat er in een schattingsverslag?. Wat je bij een nalatenschap nodig hebt, lees je op VLABEL-schatting bij een nalatenschap.

Wat er in de prijs zit en wanneer je een offerte krijgt, lees je op Wat kost een schatting?.

• Vlaamse Belastingdienst, Informatie voor erkende schatters-experten (kwaliteitseisen voor het schattingsverslag; sectie «Aanvraag verkoopprijzen»)
• Vlaamse Belastingdienst, Belastbare grondslag van de schenkbelasting (definitie van verkoopwaarde)